【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，個人出售房地合一新制適用範(fàn)圍之房屋、土地，其交易所得或損失之計算，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費用後之餘額為所得額，如有交易損失，得自交易日以後3年內(nèi)之房屋、土地交易所得中減除。
 
該局說明，近日查獲民眾有提供不實交易契約書虛報交易損失之案件，納稅義務(wù)人甲君2021年8月申報出售持有滿5年之新北巿新店區(qū)房地，成交金額為1,900萬元，原始取得成本為2,200萬元，申報房地合一交易損失300萬元。由於甲君提供購入該房地之買賣契約書，無價金履約保證，與一般交易常情相異，該局乃向該房地之前屋主乙君查證，經(jīng)乙君提供買賣契約書及收款紀(jì)錄後，發(fā)現(xiàn)其交易價款為1,000萬元，而非甲君申報之2,200萬元。
 
該局為求慎重，分別再向地政機(jī)關(guān)及仲介公司查詢實際交易金額，地政機(jī)關(guān)之實價登錄交易金額與仲介公司提示履保專戶之收支明細(xì)表所載交易價款均為1,000萬元，與前屋主乙君提供之交易資料相符，且甲君對於差異價款(1,200萬元)，僅主張係以現(xiàn)金支付，無法提示明確付款證明，該局乃以查得之1,000萬元認(rèn)定甲君之取得成本，並追認(rèn)其仲介費及代書費計78萬元，重行核定甲君房地合一交易所得額為822萬元，補(bǔ)徵稅額164萬餘元【(1,900萬-1,000萬-78萬)×20％】。又甲君明知其取得成本並非2,200萬元，卻故意以不實之買賣契約書向稽徵機(jī)關(guān)申報，經(jīng)該局補(bǔ)徵稅款，並處以所漏稅款2倍以下罰鍰。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人辦理房地合一稅申報時，應(yīng)依實際交易價格誠實申報，千萬不要心存僥倖低報收入或虛列成本費用，否則經(jīng)國稅局查獲，除補(bǔ)徵稅額外，將處所漏稅額2倍以下罰鍰，得不償失。